Кредиты под залог недвижимости – самые выгодные сделки, по ним самые низкие процентные ставки, и вы можете получить много заемных средств. Но не стоит забывать о риске, который ложится на плечи заемщика. При этом существует только один риск: потеря имущества.
Если вы только собираетесь подать заявку на получение ипотечного кредита, вам следует сначала подумать, подходит ли ваша недвижимость в качестве залога. Есть риск, что вы соберете кучу документов, отправите заявление, а ваша квартира окажется непригодной для залога.
Каждый банк устанавливает свои собственные критерии. Многие говорят, что в качестве залога они принимают только квартиры, реже – частные дома, виллы и рядные дома. Поскольку квартиры являются наиболее распространенным видом залога, мы рассмотрим именно х.
Ниже перечислены стандартные требования к устройству.
Перед этим заемщик должен за свой счет провести оценку имущества компанией, одобренной банком. Отчет будет приложен к пакету документации по квартире.
Кредиты под залог недвижимости, несмотря на существующие риски, удобны тем, что жизнь заемщика никак не меняется, но он получает крупный обеспеченный кредит. Это означает, что он оставляет квартиру в качестве залога и может продолжать жить в ней. Но ограничения все равно будут.
Прочитайте все условия, касающиеся использования заложенного имущества, до подписания кредитного договора. Можно получить штраф или иное наказание за нарушение, которого вы не ожидали.
Если мы рассмотрим риски ипотеки, то существует только одна ипотека, на которую вы подаете заявку в стандартный банк. Если заемщик не выплачивает долг в срок, он рискует потерять свою собственность.
Более того, не имеет значения, что дети там прописаны; не имеет значения, что квартира является единственным жильем. Если бы был залог, имущество все равно было бы отобрано; все жильцы были бы выселены, даже принудительно судебным исполнителем.
Правда заключается в том, что банки заинтересованы в возврате кредита и получении процентов. Им не нужно предпринимать никаких непрофильных действий – вступать во владение имуществом, продавать его. Поэтому они откладывают выплату как можно дольше, чтобы дать заемщику шанс одуматься.
Если вы перестали выплачивать ипотечный кредит, существует риск его потерять. Однако прежде чем банк начнет процесс обращения взыскания на имущество, он сделает следующее
Если заемщик не отрицает наличие долга, банк сделает все возможное, чтобы вернуть должника в схему, если он/она выразит желание погасить кредит и сохранить имущество.
Когда заемщик попадает в просроченную задолженность, возникает непосредственный риск потери заложенного имущества. Однако если клиент осознает проблему и ищет пути ее решения, банк всегда готов помочь. Что делать.
Однако следует учитывать, что банки будут помогать заемщикам, которые действительно находятся в бедственном положении. Люди должны доказать серьезность своего положения, предъявив справки, документы о сокращении штата, больничные листы, документы о том, что близкий человек страдает от серьезного заболевания и т.д
120 дней
до 1 000 000 руб.
149 рублей
0%
Главная опасность при получении кредита под залог жилья – потеря собственности. И это рано или поздно произойдет, если заемщик проигнорирует готовность банка помочь, скроется или просто злостно уклонится от выполнения своих обязательств по договору.
В этом случае банк обращается в суд, чтобы получить разрешение не арестовывать квартиру. Он получит его, потому что в договоре указано, что на имущество имеется залог. Если должник не хочет выселяться, его заставит сделать это судебный исполнитель.
Квартира продается с аукциона. Поскольку предмет находится под вопросом и банк хочет быстрее от него избавиться, цена предложения будет намного ниже рыночной. После продажи банк принимает на себя долг. Если остаются какие-либо деньги, они передаются должнику.
При этом учитывается сумма долга и любые просроченные платежи. Если учесть, что размер ипотеки обычно большой, то это очень большие деньги. Если денег не хватает для покрытия долга, банк может обратиться в суд с иском о взыскании оставшейся суммы.
Давайте подытожим все вышесказанное. Каков риск для заемщика.
Объективно говоря, единственная опасность – потерять квартиру. Однако если заемщик действует добросовестно, ему не о чем беспокоиться.
Если вы планируете взять кредит под залог собственного капитала, даже не рассматривайте небанковские финансовые учреждения. В этой сфере действует множество мошеннических компаний, цель которых – отобрать у заемщиков их средства.
Существует множество схем, чтобы обмануть вас. Наиболее популярными являются договоры купли-продажи, заключенные во время сделки, или компании, которые намеренно создают невыполнимые условия и быстро забирают заложенную единицу за невыполнение обещания.
Обращение в небанковскую компанию – это большой риск! Выбирайте крупные, авторитетные федеральные и региональные банки для получения кредита на недвижимость.
Автор
Максим Поздняк Код подтверждения
отправлен вам на номер